Správa nemovitostí v Praze
Ekonomická správa, technická péče, záležitosti nájemců a právní povinnosti.
Náš přístup
Vaše nemovitost v dobrých rukou
Za naší prací stojí více než sto let zkušeností se správou nemovitostí. Díky nim jasně rozumíme tomu, co nemovitost potřebuje – nejen dnes, ale i v dalších letech.
Jsme přesvědčeni, že se má vše řešit rychle, prakticky a s péčí. Proto má každá nemovitost svého správce, který ji dobře zná a osobně odpovídá za nalezení správného řešení.
Od administrativy a údržby po komunikaci s nájemci, sousedy, dodavateli a úřady přebíráme každodenní povinnosti spojené s vlastnictvím nemovitosti. Náš cíl je jednoduchý: usnadnit vám vlastnictví i správu vaší nemovitosti.
Jsme zkušený a angažovaný tým, pro který je osobní přístup samozřejmostí. Spojujeme dlouholetou odbornost s moderními nástroji a naše služby přizpůsobujeme potřebám každé nemovitosti i jejího vlastníka.
Rozsah
Pět oblastí správy nemovitostí
01 Ekonomická správa a účetnictví
Ekonomická správa nemovitosti má být přesná, aktuální a pro vlastníka srozumitelná. Podle sjednané zakázky může služba zahrnovat účetnictví, evidenci plateb, správu nájemců, roční vyúčtování a výkaznictví pro vlastníka.
- Evidence příjmů a výdajů spravované nemovitosti
- Účetnictví pro vlastníky nemovitostí
- Zpracování daňových přiznání k nemovitosti
- Vystavování dokladů a faktur
- Vedení evidence nájemních smluv, nájemců a souvisejících dokumentů
- Sledování plateb nájemného a vymáhání nedoplatků
- Posouzení a uplatnění úprav nájemného a záloh na služby v souladu s právními předpisy a smlouvou
- Zpracování ročního vyúčtování služeb pro nájemce a vlastníky jednotek
- Příprava zprávy o hospodaření pro shromáždění vlastníků
- Návrh a výpočet příspěvků do fondu oprav
02 Samostatné účetnictví nemovitosti
Vlastníci, kteří si nemovitost spravují sami, nás mohou pověřit pouze vedením účetnictví. Podle sjednaného rozsahu může služba zahrnovat účetnictví, výkaznictví pro vlastníka a související daňová přiznání. Výkazy a dokumenty poskytujeme v češtině a po dohodě i v dalším jazyce.
03 Technická správa
Technická správa zahrnuje stav budovy, její dokumentaci a základní služby. Pravidelné prohlídky ukážou, co je potřeba; následně koordinujeme údržbu, dodavatele a větší projekty v rámci sjednané zakázky.
- Pravidelné prohlídky nemovitosti
- Koordinace údržby a oprav
- Správa smluv s dodavateli tepla, elektřiny, vody, plynu a dalších služeb
- Odečty měřidel pro vyúčtování
- Nepřetržitá koordinace havarijních výjezdů
- Koordinace úklidu a údržby společných prostor a zeleně
- Vedení technické evidence a dokumentace
- Koordinace revizí vyžadovaných právními předpisy
- Sjednání pojištění a zastupování vlastníka v pojistných věcech a při škodách
- Dohled nad rekonstrukcemi včetně dokumentace, dodavatelů, úřadů a převzetí dokončených prací
04 Nájmy, smlouvy a majetkové záležitosti
Zakázka na správu se může týkat i smluv, dokladů o vlastnictví, nedoplatků nebo změny nájemce či vlastníka. Tyto záležitosti lze zahrnout do sjednaného rozsahu nebo je řešit samostatnou zakázkou, je-li to vhodné.
- Příprava nájemních a pachtovních smluv
- Podpora při vymáhání pohledávek
- Příprava návrhů na vklad do katastru nemovitostí
- Poradenství v otázkách vlastnictví nemovitostí
- Příprava stanov pro společenství vlastníků jednotek a bytová družstva
- Koordinace samostatné realitní zakázky na pronájem nebo prodej, je-li potřeba
05 Zastupování vlastníka a další služby
Některé nemovitosti a vlastnické struktury vyžadují práci nad rámec běžné správy. Další služby se sjednávají zvlášť – podle nemovitosti, její vlastnické struktury a plné moci udělené vlastníkem.
- Organizace a příprava shromáždění vlastníků
- Zastupování vlastníků vůči třetím stranám na základě plné moci
- Zajištění znaleckých posudků a ocenění
- Zaměření a pasportizace bytů a společných prostor
- Podpora při čerpání a splácení úvěrů na opravy
Ať už nemovitost kupujete, pronajímáte nebo spravujete – jedna společnost ji provází celým jejím životem.
Reference
Nemovitosti v naší správě
V současné době spravujeme přibližně 100 000 m² bytových a komerčních ploch v celé Praze. Malý výběr:
Začátek spolupráce
Od prvního rozhovoru ke sjednanému rozsahu
První rozhovor
Začínáme u nemovitosti, její vlastnické struktury a toho, co od zakázky na správu potřebujete. Tento rozhovor je nezávazný.
Prohlídka nemovitosti
Prohlédneme si nemovitost, její dokumentaci a stávající ujednání, abychom zjistili, co bude zakázka vyžadovat.
Sjednaný rozsah
Služby, odpovědnosti, výkaznictví, komunikaci a výši odměny Vám předložíme písemně k vašemu schválení.
Zakázka začíná
Jakmile je zakázka sjednána, zavedeme ke sjednanému datu služby, kontaktní osoby a výkaznictví.
Časté dotazy
Otázky ke správě nemovitostí
Jaké typy nemovitostí spravujete?
Spravujeme bytové, smíšené a komerční nemovitosti v Praze. Rozsah přizpůsobujeme nemovitosti, její vlastnické struktuře a službám, které vlastník požaduje.
Jaká rozhodnutí činíte za vlastníka?
Běžné povinnosti vyřizujeme v rozsahu oprávnění sjednaného v zakázce. Rozhodnutí mimo toto oprávnění předkládáme vlastníkovi spolu s potřebnými podklady a naším doporučením dříve, než se koná.
Jak se sjednává odměna?
Odměna se odvíjí od nemovitosti a sjednaného rozsahu služeb. Základ odměny se stanoví písemně před zahájením zakázky.
Na koho se mám obrátit ohledně své nemovitosti?
Zakázku koordinuje určený správce, který zůstává hlavní kontaktní osobou vlastníka. Další odborníci se zapojí tam, kde je to potřeba, přehled si přitom udržuje určený správce.
Jak probíhá změna správce nemovitosti?
Nejprve prověříme stávající smlouvu o správě, dostupnou dokumentaci a probíhající závazky. Poté dohodneme termín a odpovědnosti za předání a po udělení oprávnění koordinujeme přechod s dosavadním správcem.
Co se stane v případě havárie mimo pracovní dobu?
Vlastníci a nájemci v nemovitostech, které spravujeme, mají mimo pracovní dobu k dispozici havarijní linku. Posoudíme situaci a zkoordinujeme odpovídající řešení.
Pracujete i s vlastníky, kteří žijí v zahraničí?
Ano. Komunikujeme česky, anglicky a německy a domluvíme se, jak budou probíhat výkazy, schvalování a předávání dokumentů, zatímco je vlastník v zahraničí.
Chcete probrat své plány s nemovitostí?
Napište nám o nemovitosti, kterou vlastníte, spravujete nebo hledáte. První rozhovor je nezávazný – v češtině, angličtině nebo němčině.
Kontakt