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Die Immobilienverwaltung Dr. Bernhard Steiner - správa nemovitostí spol. s r. o. - in der 4. Generation erfolgreich geführtes Familienunternehmen, wurde 1920 in Graz, Österreich gegründet.

1992 eröffnete Dr. Bernhard Steiner die Geschäftsstelle in Prag, die auf die Verwaltung von Wohnhäusern, Geschäfts- und Bürozentren im Stadtgebiet von Prag spezialisiert ist.

Unseren Kunden bieten wir prompte Problemlösungen, schnelle Bearbeitung von Aufträgen und ein seriöses, anpassungsfähiges, einsatzbereites und engagiertes Team.

Unser Ziel ist die Wertsteigerung der Immobilie unserer Kunden durch:

  • Gezielte Kundenberatung
  • Gewissenhafte Erhaltung der Bausubstanz
  • Zufriedene Geschäftsmieter und Bewohner

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DIE IMMOBILIENVERWALTUNG

DR. BERNHARD STEINER SPRÁVA NEMOVITOSTÍ SPOL. S R. O.

Zweck unserer Unternehmung ist die Übernahme aller Funktionen, die die Tätigkeit als Immobilienverwalter mit sich bringt. Wir verstehen uns als Dienstleistungsunternehmen und stellen uns engagiert, kreativ und zielorientiert den vielfältigen Anforderungen, mit denen wir seitens unserer Kunden und des ständigen Wandels in der Gesellschaft konfrontiert werden.

Unsere Kunden nehmen wir ernst und stellen sie ins Zentrum unserer Aktivität, denn zufriedene Kunden sind unser Erfolgsmaßstab. Es ist unser Ziel, die Bedürfnisse unserer Kunden frühzeitig zu erkennen, und sie durch innovative und unkonventionelle Lösungen zu unterstützen. Auf Anfragen reagieren wir schnell und verbindlich und informieren über unvorhergesehene Veränderungen der getroffenen Vereinbarungen frühzeitig.

Durch ständige Überprüfung und Verbesserung unserer Leistungsqualität steigern wir stetig die Wertschöpfung unserer Dienstleistung um damit den größtmöglichen Nutzen für unsere Auftraggeber zu erreichen. Offenheit und Fairness prägt die Partnerschaft mit unseren Auftraggebern und Geschäftspartnern.

Jeder Sachbearbeiter hat eine Sekretariats-Kraft zur Seite und ist für alle Belange zuständig. Für den Kunden ist daher nur ein kompetenter Ansprechpartner erforderlich, um sämtliche Fragen beantworten und Wünsche abdecken zu können.

Unsere Mitarbeiter unterliegen einer permanenten Weiterbildung durch Fachseminare und -kurse des ARK - Asociace Realitních Kanceláří sowie durch die Teilnahme an Kongressen beim internationalen Verband der Immobilientreuhänder (FIABCI). Diese Verbände stehen für Qualität und Seriosität seiner Mitglieder.

DIENSTLEISTUNGEN

KAUFMÄNNISCHE UND ADMINISTRATIVE HAUSVERWALTUNG

  • Führung der Einnahmen und Ausgaben der verwalteten Liegenschaft
  • Buchhaltungsführung für den Liegenschaftseigentümer
  • Ausarbeitung von weiterführenden Informationen und Unterlagen auf Wunsch des Eigentümers
  • Erstellung der Steuererklärungen für die Liegenschaft
  • Ausstellung von Kassenbelegen und Rechnungen
  • Evidenzführung von Mietverträgen, Mietern und Dokumentenarchivierung
  • Evidenz über die Zahlungen der jeweiligen Eigentümer der Einheiten bzw. der Mieter - Mahnwesen
  • Kontrolle und Aktualisierung der Mieten und Betriebskostenakonti gemäß der geltenden gesetzlichen Vorschriften oder vertraglichen Vereinbarungen
  • Jährliche Abrechnung der Betriebskosten für die Mieter und die Eigentümer der Einheiten
  • Erstellung von Wirtschaftsreports für die Eigentümerversammlungen
  • Vorschlag und Kalkulation der Reparaturfondbeiträge

Der Umfang der Verwaltungstätigkeiten richtet sich nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen - so ist auch eine Pauschalvereinbarung bis zu einer Aufwandsverrechnung möglich.

TECHNISCHE HAUSVERWALTUNG

  • Regelmäßige Hauskontrollen
  • Wartung und Instandhaltung
  • Vertragsabschluss mit den Lieferanten (Heizung, Warmwasser, Strom, Wasser, Gas etc.)
  • Zählerablesungen für die Abrechnung
  • Veranlassung ganztägiger Notdienste
  • Hausreinigung und Pflege von Grünanlagen
  • Dokumentenpflege im Zusammenhang mit der verwalteten Liegenschaft
  • Gewährleistung der Revisionen gemäß der entsprechenden Vorschriften
  • Verhandlung und Abschluss von Versicherungsverträgen und Vertretungen der Eigentümer in Versicherungsangelegenheiten und Schadensabwicklungen
  • Veranlassung von Renovierungsarbeiten (Projektdokumentation, Ausschreibungen und Lieferantenauswahl, Kommunikation mit den Behörden, Kontrolle und Übernahme der Arbeiten)
  • Im Rahmen der technischen Verwaltung werden unsere eigenen Mitarbeiter sowie Partnerfirmen, für deren Dienste wir die volle Verantwortung übernehmen, eingesetzt.

IMMOBILIENRECHTLICHE DIENSTLEISTUNGEN

  • Vorbereitung von Dienstverträgen
  • Rechtsberatung bei Forderungseintreibungen
  • Einreichung von Kataster Anträgen
  • Fachliche Beratung in Immobilienangelegenheiten
  • Ausarbeitung der Statuten für Wohnungseigentum Gemeinschaften und Wohngenossenschaften
  • Veranlassung der Vermietung von Wohn- und Geschäftsflächen
  • Unterstützung beim Verkauf von Häusern, Wohnungen und Geschäftsflächen

WEITERE DIENSTLEISTUNGEN

  • Abhaltung und Organisation von Eigentümerversammlungen
  • Vertretung der Eigentümer laut Vollmacht gegenüber Dritten
  • Organisation von Sachverständigengutachten jedweder Art
  • Erstellung von Datenblättern für Wohnungen und Allgemeinflächen
  • Mitarbeit bei der Erwirkung und Rückzahlung von Instandhaltungskrediten

Weitere Dienstleistungen gemäß Ihrer persönlichen Wünsche im Rahmen unserer Möglichkeiten und Verträge

GESAMTABRECHNUNG

BEI DER IMMOBILIENVERWALTUNG DR. BERNHARD STEINER!

Sie möchten sich selber um Ihre Immobilie kümmern, jedoch ist Ihnen der Aufwand für die Buchhaltung zu groß oder es fehlen Ihnen die nötigen Mittel?

Wir bieten unseren Klienten die Buchhaltung für ihre Immobilie oder ihre Firma an. Dadurch können Sie sich viel Zeit sparen und werden von uns mit unserem Know-How und unserer Erfahrung kompetent beraten.

Die Buchhaltung wird den aktuellen Gesetzen entsprechend geführt. Die erforderlichen Steuererklärungen werden von uns erstellt. Sie erhalten eine Kopie in der tschechischen Sprache sowie auf Wunsch auch in Ihrer Muttersprache.

WARUM ...

DR. BERNHARD STEINER - SPRÁVA NEMOVITOSTÍ SPOL. S R. O.

Weil wir Ihnen als Tochtergesellschaft der ältesten steirischen Immobilienverwaltung mehr als 90 Jahre Erfahrung bieten können.

Weil prompte Problemlösungen für uns eine Herausforderung sind. Diese Lösungen sind gewährleistet durch unsere selbständig und vollverantwortlich arbeitenden, kompetenten Sachbearbeiter.

Unsere Referenten machen sich mit den Objekten vollkommen vertraut und befreien Sie von den alltäglichen Sorgen der Pflege Ihrer Immobilie, der Erledigung des bürokratischen Aufwands, der Lösung von eventuellen unangenehmen Konflikten mit Mietern, Nachbarn, Behörden und dergleichen.

Weil wir - innerhalb unserer Tradition - ein junges, engagiertes Team sind, das fähig ist, die oben beschriebenen Anforderungen zu erfüllen.

Weil wir über beste technische Ausstattung verfügen, die wir nach den konkreten Anforderungen der einzelnen Objekte bzw. nach den Wünschen unserer Kunden bestmöglich einzusetzen wissen.

DIE GESCHICHTE

DES UNTERNEHMENS DR. BERNHARD STEINER - SPRÁVA NEMOVITOSTÍ SPOL. S R. O.

1920 wurde die Hausverwaltung von Karl Steiner in Graz, im Süden von Österreich gegründet.

1931 begann der Sohn des Gründers - Kurt Steiner das erfolgsträchtige Unternehmen zu führen.

1978 übernahm der Enkel und derzeitige Eigentümer, Dr. Bernhard Steiner, die Firma. Unter seiner Leitung entwickelte sich das Unternehmen in Österreich zu einem der größten und seriösesten seiner Art.

1991 erlangte Dr. Bernhard Steiner an der Universität Wien den Titel "Akademisch geprüfter Immobilienfachberater".

Dr. Bernhard Steiner gründete im Jahr 1992 eine Tochtergesellschaft in Prag. Im Anschluss an die dauerhafte Übersiedlung nach Prag verkaufte er die Verwaltungsfirma in Österreich und widmete sich voll seiner Prager Firma.

Im Jahr 2008 trat in die Firma Dr. Bernhard Steiner – Správa nemovitostí spol. s r.o. der Sohn von Dr. Bernhard Steiner – Mag.(FH) David T. Steiner ein, der das Hochschulstudium des Facility Managements absolvierte und während der Studienjahre Praxis in der österreichischen Verwaltungsfirma erwarb.

Die Leitung der Firma Dr. Bernhard Steiner- Immobilienverwaltung spol.s.r.o. übernahm der jetzige Inhaber, Herr Mag. (FH) David T.Steiner, im Jahr 2010.

KONTAKT

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Impressum

Dr. Bernhard Steiner – Správa nemovitostí spol. s r.o.
Evropská 207
161 00 Prague 6
Czech Republic

ID: 480 29 408
tax ID: CZ 480 29 408

Tel.: +420 220 611 233
Fax: +420 220 562 296

E-Mail: office@drsteiner.cz